3080 Rue FRECHETTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344266672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
57033344266672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 46 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 756 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 663 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 968 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 597 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 050 405 $ Poids 46 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 898 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 539 $ Poids 39 % |
| 10 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 768 $ Poids 32 % |
| 11 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 518 715 $ Poids 31 % |
| 12 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 269 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.