3120 Rue FRECHETTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
796 200 $
Autre · constr. 1987 · terrain 13 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 623,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 859 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344275321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
57033344275321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 489 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 860 153 $ Poids 62 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 619 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 723 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 703 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 760 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 624 663 $ Poids 52 % |
| 7 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 831 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 200 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 910 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 554 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 900 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 676 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.