2485 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 2 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344289405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
57033344289405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 816 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 052 684 $ Poids 58 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 665 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 126 $ Poids 41 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 598 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 024 $ Poids 32 % |
| 9 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 987 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 520 015 $ Poids 25 % |
| 10 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 280 $ Poids 25 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 532 180 $ Poids 20 % |
| 12 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.