2465 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
515 800 $
Autre · 3 914 $/m² · 131,8 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344289757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
57033344289757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 580 699 $ Poids 59 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 694 199 $ Poids 39 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 752 $ Poids 31 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 668 381 $ Poids 28 % |
| 9 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 589 115 $ Poids 26 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 621 m · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 731 $ Poids 23 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 371 $ Poids 15 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 540 546 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.