2676 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344312176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
57033344312176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 947 $ Poids 57 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 968 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 701 236 $ Poids 53 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 507 943 $ Poids 19 % |
| 6 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 239 396 $ Poids 14 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 631 819 $ Poids 13 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 589 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 576 332 $ Poids 10 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 515 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 282 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.