2610 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 114,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344313501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
57033344313501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 31 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 383 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 981 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 256 $ Poids 50 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 606 525 $ Poids 46 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 121 $ Poids 28 % |
| 7 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 218 $ Poids 23 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 130 $ Poids 19 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 730 $ Poids 18 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 367 309 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.