2580 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 226 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344314580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
57033344314580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 89 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 779 961 $ Poids 62 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 171 543 $ Poids 20 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +87 580 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 583 $ Poids 13 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 809 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +100 877 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 649 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 802 213 $ Poids 11 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 540 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −9 003 $ | 273 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 790 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.