2550 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 155,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344314863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
57033344314863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 689 236 $ Poids 40 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 970 $ Poids 25 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 974 $ Poids 25 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 288 $ Poids 22 % |
| 5 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 233 108 $ Poids 16 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 668 223 $ Poids 13 % |
| 7 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 897 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 696 288 $ Poids 11 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 005 $ Poids 6 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 509 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.