2585 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344323254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
57033344323254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 57 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 314 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 967 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 730 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 581 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 100 $ Poids 30 % |
| 4 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 489 095 $ Poids 26 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 745 $ Poids 24 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 333 $ Poids 23 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 628 $ Poids 23 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 012 $ Poids 20 % |
| 9 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 374 $ Poids 19 % |
| 10 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 482 471 $ Poids 18 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 640 $ Poids 18 % |
| 12 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 492 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.