2530 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 222 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344324146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
57033344324146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 220 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 005 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 833 $ Poids 51 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 636 763 $ Poids 27 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 873 $ Poids 27 % |
| 5 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 507 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 337 728 $ Poids 20 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 851 $ Poids 20 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 750 $ Poids 19 % |
| 9 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 499 709 $ Poids 19 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 635 $ Poids 18 % |
| 11 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 597 $ Poids 16 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 617 145 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.