2450 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 126,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344325747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
57033344325747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 38 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 895 $ Poids 31 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 656 185 $ Poids 28 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 687 306 $ Poids 28 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 762 $ Poids 21 % |
| 7 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 546 $ Poids 18 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 662 233 $ Poids 16 % |
| 9 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 535 484 $ Poids 13 % |
| 10 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 090 $ Poids 10 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 248 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.