2420 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 142 m² · constr. 1953 · terrain 3 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344326914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
57033344326914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 284 511 $ Poids 49 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 990 $ Poids 40 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 839 $ Poids 22 % |
| 5 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 841 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 500 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 203 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 445 $ Poids 6 % |
| 10 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 246 907 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.