2395 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 193,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 394 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344336752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
57033344336752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 876 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 857 027 $ Poids 30 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 691 231 $ Poids 16 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 702 820 $ Poids 16 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +61 719 $ | 878 678 $ Poids 14 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 786 674 $ Poids 11 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 283 451 $ Poids 9 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.