2435 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 141,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344380753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
57033344380753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 31 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 327 $ Poids 53 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 494 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 787 124 $ Poids 22 % |
| 6 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 498 573 $ Poids 21 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 203 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 526 $ Poids 9 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 246 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.