1975 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344481480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
57033344481480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 33 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 233 $ Poids 5 % |
| 2 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 212 $ Poids 5 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 380 $ Poids 5 % |
| 4 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 452 763 $ Poids 4 % |
| 5 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 368 166 $ Poids 4 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 438 451 $ Poids 4 % |
| 8 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 437 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 117 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 3192, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 621 $/m²) 89,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 447 431 $ Poids 3 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 310 788 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.