1300 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 292,6 m² · constr. 1975 · terrain 93 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 280,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344587053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
57033344587053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 95 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −96 742 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 568 770 $ Poids 1 % |
| 2 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 076 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 677 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 603 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 413 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 202 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.