Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
778 700 $
Autre · 30 066 $/m² · 25,9 m² · constr. 1945 · terrain 286 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 524,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 794 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344589202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 000 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
57033344589202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 637 m · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 716 $ Poids 19 % |
| 2 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 987, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.