1290 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344595815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
57033344595815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 004 040 $ Poids 10 % |
| 2 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 791 623 $ Poids 4 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 210 $ Poids 2 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 504 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 513 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.