Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 3 474 $/m² · 241,1 m² · constr. 1976 · terrain 311 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 200,7 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 889 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344680738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 273 600 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
57033344680738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 840 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 299 821 $ Poids 0 % |
| 3 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 754 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −125 754 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 527 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +75 966 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 884 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.