3175 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 182,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354111051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
57033354111051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 595 784 $ Poids 55 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 751 015 $ Poids 43 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 585 873 $ Poids 37 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +19 132 $ | 272 554 $ Poids 32 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 781 $ Poids 21 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −81 228 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 803 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +87 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −79 352 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 697 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 843 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 731 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.