3115 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 139,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354111498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
57033354111498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 941 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 193 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 766 886 $ Poids 33 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 044 $ Poids 32 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 804 624 $ Poids 27 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 642 274 $ Poids 25 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 041 $ Poids 25 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 426 $ Poids 24 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 370 $ Poids 22 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +19 132 $ | 244 016 $ Poids 18 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 599 528 $ Poids 13 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 663 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.