3085 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 173,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 492 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354112841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
57033354112841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 667 655 $ Poids 58 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +61 719 $ | 839 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 657 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 270 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 172 $ Poids 18 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 953 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 858 318 $ Poids 8 % |
| 9 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −96 856 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 821 047 $ Poids 8 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +95 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +130 430 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 376 $ Poids 7 % |
| 12 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 900 450 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.