3065 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354122436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
57033354122436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 985 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 755 317 $ Poids 33 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 917 $ Poids 32 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 965 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 791 655 $ Poids 27 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 032 $ Poids 26 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 828 $ Poids 24 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 631 512 $ Poids 23 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 589 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 575 967 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.