4185 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354123073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
57033354123073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 35 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 809 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 757 $ Poids 51 % |
| 3 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 439 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 740 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 117 523 $ Poids 35 % |
| 7 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 914 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 453 446 $ Poids 34 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 461 $ Poids 32 % |
| 10 | 3192, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-30 · 897 m · Vendu 415 000 $ (4 621 $/m²) 89,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 748 $ Poids 23 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 634 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.