2830 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 165,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 873,4 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354145911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
57033354145911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 77 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 197 $ Poids 48 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 687 604 $ Poids 27 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 874 $ Poids 21 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +79 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 412 $ Poids 10 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +139 098 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 777 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 930 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 816 260 $ Poids 9 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −112 483 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 694 045 $ Poids 4 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +96 345 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 921 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.