2225 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 238,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354314672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
57033354314672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 935 039 $ Poids 40 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 205 727 $ Poids 20 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +123 432 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 716 986 $ Poids 5 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +113 890 $ · Ajust. âge −18 152 $ | 889 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +109 220 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 702 797 $ Poids 4 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +99 464 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 866 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 554 $ Poids 3 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 313 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.