1650 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354416154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
57033354416154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 147 $ Poids 32 % |
| 2 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 870 m · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 746 966 $ Poids 16 % |
| 3 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 745 $ Poids 11 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 6 % |
| 6 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 5 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 364 $ Poids 5 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 3 % |
| 10 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 600 300 $ Poids 2 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.