1745 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354450428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
57033354450428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 46 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 672 $ Poids 41 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 247 165 $ Poids 17 % |
| 3 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 393 037 $ Poids 15 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 475 $ Poids 12 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 453 $ Poids 8 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 589 035 $ Poids 7 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 679 $ Poids 6 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 519 $ Poids 4 % |
| 9 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 715 $ Poids 4 % |
| 10 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 092 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 470 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.