1480 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 222 m² · constr. 1952 · terrain 4 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,7 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354465745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
57033354465745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 817 $ Poids 5 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 249 $ Poids 1 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 801 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 743 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 123 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +180 221 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 868 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.