1280 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354478934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
57033354478934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 55 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 683 $ Poids 1 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 684 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 218 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 632 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −110 522 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 577 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.