1225 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354488498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
57033354488498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 37 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 413 904 $ Poids 21 % |
| 2 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 973 298 $ Poids 15 % |
| 3 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 007 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 491 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 3192, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 621 $/m²) 89,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 497 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.