1120 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 177,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354545508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
57033354545508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 864 $ Poids 0 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 711 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 646 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 227 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 137 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.