1120 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 72,6 m² · constr. 1940 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354581547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
57033354581547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 32 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 989 $ Poids 0 % |
| 2 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 424 184 $ Poids 0 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 110 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 410 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 427 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 150 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.