1155 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,1 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354581920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
57033354581920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 459 $ Poids 7 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 887 $ Poids 2 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 065 $ Poids 1 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 488 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 533 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 163 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.