975 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
981 800 $
Autre · 602 $/m² · 1 631,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 631,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 772,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 649 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354593687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
57033354593687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 94 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 633 m · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 716 $ Poids 19 % |
| 2 | 2055, Rang d' Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.