940 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 102,8 m² · constr. 1935 · terrain 4 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,2 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354595088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
57033354595088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 31 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 615 $ Poids 9 % |
| 2 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 450 $ Poids 6 % |
| 3 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 063 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 571 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −625 $ | 143 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.