Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
644 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 561 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 227,3 m²
Frontage
380,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 300 $
Rôle antérieur 1 523 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364319604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 295 000 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
1 523 200 $
ID provincial
57033364319604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 381 087 $ Poids 34 % |
| 2 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 922 347 $ Poids 15 % |
| 3 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 924 $ Poids 5 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 5 % |
| 7 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 027 319 $ Poids 4 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 616 597 $ Poids 3 % |
| 9 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 548 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 3 % |
| 12 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 613 640 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.