1635 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364370767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
57033364370767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 641 474 $ Poids 3 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 3081, Rue Lambert, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 117 965 $ (1 222 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 913 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 137 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 3192, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 621 $/m²) 89,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 537 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 3220, Rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 798 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 083 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 667 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 2760, rang du Cordon, Saint-Jean-Baptiste 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.