1580 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 159,1 m² · constr. 1841 · terrain 2 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364371637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
57033364371637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 541 $ Poids 2 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 675 616 $ Poids 1 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 215 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 481 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.