Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
739 100 $
Autre · 5 212 $/m² · 141,8 m² · constr. 1945 · terrain 293 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 301,5 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 700 $
Rôle antérieur 844 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364435516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 800 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
57033364435516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 814 866 $ Poids 8 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 309 $ Poids 3 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 512 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 555 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 499 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.