805 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364507064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
57033364507064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 439 030 $ Poids 7 % |
| 2 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 030 048 $ Poids 4 % |
| 3 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 431 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 069 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 584 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 652 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 510 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.