630 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364601171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
57033364601171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 097 858 $ Poids 1 % |
| 2 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 892 $ Poids 1 % |
| 3 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 661 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 696 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 540 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +111 424 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 138 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.