4250 Chemin BENOIT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 93,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
374348147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
57033374348147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 36 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 6 m · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 153 $ Poids 6 % |
| 3 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 016 227 $ Poids 3 % |
| 4 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 907 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 542 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 3081, Rue Lambert, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 117 965 $ (1 222 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 913 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 126 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 3192, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 621 $/m²) 89,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 468 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 124 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.