4000 Chemin BENOIT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
936 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 18 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 792,3 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 777 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
374404611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
57033374404611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 93 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 652 m · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 381 087 $ Poids 57 % |
| 2 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 716 $ Poids 4 % |
| 3 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 3 % |
| 4 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 3 % |
| 6 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 922 347 $ Poids 2 % |
| 7 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 027 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 2055, Rang d' Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (2 440 $/m²) 270,5 m² · constr. 1831 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.