615 Rang PETITS-TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 118,6 m² · constr. 1931 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
374510830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
57033374510830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 29 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 804 $ Poids 6 % |
| 2 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 637 175 $ Poids 2 % |
| 3 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 711 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +87 202 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 000 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +115 457 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 142 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 618 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.