455 Rang PETITS-TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 124,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
374523011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
57033374523011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 30 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 922 $ Poids 7 % |
| 2 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 653 963 $ Poids 3 % |
| 3 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 646 $ Poids 1 % |
| 5 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +113 962 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 027 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 635 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.