275 Rang PETITS-TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 113,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
374527078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
57033374527078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 30 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 268 $ Poids 12 % |
| 2 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 622 123 $ Poids 11 % |
| 3 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 629 $ Poids 10 % |
| 4 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 976 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +89 240 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 116 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.