830 Rang CORDON · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384352361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
57033384352361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 416 202 $ Poids 45 % |
| 2 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 474 $ Poids 21 % |
| 3 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 036 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 557 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 2760, rang du Cordon, Saint-Jean-Baptiste 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 977 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 4.5 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 3081, Rue Lambert, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-03 · 4.2 km · Vendu 117 965 $ (1 222 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 913 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 128 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.