800 Rang CORDON · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384352658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
57033384352658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±191.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 382 $ Poids 18 % |
| 2 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 413 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 607 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 2760, rang du Cordon, Saint-Jean-Baptiste 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 542 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −16 587 $ | 223 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 679 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.