250 Rang CORDON · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 177 m² · constr. 2015 · terrain 3 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384493182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
57033384493182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±186.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 564 $ Poids 6 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 801 $ Poids 0 % |
| 3 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +15 402 $ | 290 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.5 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.